生前贈与｜大阪市北区南森町の司法書士

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生前贈与

生前贈与は、大阪市北区南森町の司法書士ひらた中村オフィスにお任せ下さい。
大阪市北区、城東区、旭区、鶴見区を中心に大阪府下全域の不動産贈与・生前贈与を承ります。

不動産の贈与手続

夫婦間や親子間、もしくはその他の方に対しても、自分が生きているうちに不動産を譲りたい、
そのような時に行う名義変更（贈与による所有権移転登記）手続きです。
不動産の場合、例えば口頭で「マンションの一室をあげる」と言ったとしても登記をしなければ、
貰った方はその所有権を完全に取得したことにはなりません。
後日のトラブルを避ける意味でも、譲る方・貰う方の両者の間できっちりと書面（贈与契約書）を
作成したうえで登記する、ということが重要になります。

不動産贈与のメリット・デメリット

主なメリット（相続する場合と比べ、以下のメリットがあります）

ご自身が生きている間に、不動産を確実に譲渡できます。
（相続が起こったとき、遺言をしていない場合には相続人同士が協議して遺産分割を行うため、
相続人のうちの誰がどの不動産を承継するのかは分かりません。
協議が紛糾してしまった場合、不動産の名義変更ができない可能性もあります。
生前贈与を利用すればご自身の生前に確実に不動産の名義をお譲りできます）
「譲りたい方」「もらう方」二者の合意のみで手続可能です。
（相続の場合、相続権を持つ方全員の合意が必要ですが、贈与は当人同士でお手続きができ、
他のご家族や第三者の関与は一切不要です）
相続登記と比べて手続が容易にできます。
（多数の戸籍書類や相続人全員の実印、印鑑証明も不要です）

上記メリットに対して、費用面で以下のようなご負担があります。

贈与税がかかる場合があります。
（ただし一定の要件のもと、相続時精算課税制度や配偶者控除の制度を利用すれば
贈与税がかからないケースもあります）
不動産取得税が必要です。
（相続の場合には不動産取得税は不要）
登記にかかる登録免許税のご負担が増えてしまう。
相続 ⇒ 評価額の0.4％、贈与 ⇒ 評価額の2％
（例）500万円の評価額の不動産の場合
　　　相続 ⇒ 登録免許税が２万円、贈与 ⇒ 登録免許税が10万円

贈与する際にかかる費用について

登記費用（司法書士手数料・登録免許税）
不動産取得税
贈与税

贈与のお手続で最も注意が必要なのが「不動産取得税」と「贈与税」です。
税金の確認をせずに登記を行い、後日になって税務署から高額な贈与税・不動産取得税が課せられてしまう、
といったことがあっては目も当てられません。
贈与税については、一定の要件を満たしている夫婦間や親子間での贈与の場合、
控除が利用できる場合もあります。

当事務所では、提携している税理士の先生とタイアップして贈与税や不動産取得税、
この他各種の控除について入念な確認作業を行っておりますので、
後日思いもよらない税金の請求が来たり、利用できたはずの控除制度を利用していなかった、
といった心配はございません（税務のご相談に関しては提携の税理士事務所が担当します。
当事務所では個別具体的な税金のご相談をお伺いすることができない旨ご了承ください）